【PROUD購入シリーズ③】住宅ローン仮審査から本審査がマンション購入の大一番!ポルシェ自動車ローンがあっても満額組めるか!?


物件を内覧

すぐ埋まる

奇跡的に部屋が空く

電話越しで即申し込み

と新築マンション購入は激動の
日々です。正直体力いります。

購入したら一安心

・・・・・
では全くありません!!!!
これからが本番です!!!


この住宅ローン仮審査と本審査
に通らなければ、勿論折角空いた部屋を
購入できません!!

実は住宅ローンには様々な組み方があり
オススメの組み方をご紹介したり
実は社畜くん、ポルシェの自動車ローンがあります。


自動車ローンもあり億ションを
普通の社畜が満額ローンを組めるか
実際にご紹介したいと思います!




過去シリーズものはコチラ↓



目次

2021年住宅ローンはメリットがたくさん!!

住宅価格の高騰
中古価格が新築価格よりも高くなる
新築マンションが秒で売れる


これら要因の根源にあるのが
住宅ローンの「超低金利」と「税控除」
これがデカイです。

アベノミクスのゼロ金利政策から始まり
コロナ禍対策により、住宅ローンも
大きく様変わりしています。


【超低金利な住宅ローン金利】
お金を借りるには利息を付けて
返さないといけません。

昔は1%を超える時代もありましたが
今はなんと、0.3~0.5%(変動金利)


引用元:2021年7月 金利ランキング/凄い住宅ローン探し



安すぎます。
あのメガバンみずほ銀行がネット銀行を抑えて
最安値の0.375%(2021年7月時点)

信じられません。
5,000万借りても、1億借りても0.375であれば
僅かな利息金で済みます。


加えて、もう一つ大きいのが
「住宅ローン控除」


これは本当にデカイです。

2022年度までの住宅ローン控除は凄すぎた

住宅ローン控除は新築・中古・リフォーム含めて
対象になります。
詳細は長くなるので割愛します。

10年間にわたり所得税が最大400万も
控除される素晴らしい制度です。

それがなんと!!
令和元年から令和4年末までに
購入し入居すれば、
10年から13年と控除期間が増え
更にお得になります。

消費税10%で住宅取得。13年間の住宅ローン控除で節税できた分、どう有効活用する? | 住まいのお役立ち記事
引用元:消費税10%で住宅取得。13年間の住宅ローン控除で節税できた分、どう有効活用する?/suumo




自分が対象なのかがわかりやすく
まとめられた記事をご紹介します。

住宅ローン減税対象を確認できるフローチャート
引用元:住宅ローン減税2021年最新版をわかりやすく!中古住宅、繰り上げ返済などの疑問にプロが答える!/suumo


ちなみに2022年度から
住宅ローン控除は
改悪されます


詳しくは社畜くんもお世話になった
有名な不動産Youtuberがわかりやすいです。




住宅購入は他にも実はお得なメリットがたくさん!

他にも年収や建物の構造により
お金やポイントがもらえたりと
実は色々メリットがたくさんありました。

check》グリーン住宅ポイント制度が始まりました。 | へいせいの木の家
引用元:《check》グリーン住宅ポイント制度が始まりました。/へいせいの木の家



まだまだあり、分譲や持ち家になると
・固定資産税
・都市計画税

も新築マンション購入の場合減税の対象になるなど
意外にも恩恵を受けることが多いです。


社畜くんもその恩恵が受けられ、
知ってるか知らないかで
だいぶお金のかかり方がかわります。


勿論野村不動産の担当営業の方も
細かく教えてくださり、
新築マンションを購入すると
野村不動産専属の税理士さんに
無料相談できるなど、

かなりサポートがあるので安心です。

そう、よくわからないことだらけな税も
しっかりとサポートしてくれる
さすが野村不動産!!

早速仮審査を出してみる

基本的には、不動産会社と
各銀行や地銀、JAなどが
連携しており、申請書作成含め
担当営業が全て対応してくれます。


また、仮審査を出す際は、
マンションの契約も同時に進めます。

重要事項説明書が行われ
契約にあたっての規約を
宅建士の資格保有者と読み合わせを
1時間ほどします。

重要事項説明書に書かれる内容を知ろう
引用元:重要事項説明書に書かれる内容を知ろう/suumo


その後
たくさんの実印を
押し晴れて契約です。


それと同時に仮審査も出すのですが
基本的には
・どの銀行にするか?
を一緒に3社程選びます。
※たくさん出しすぎるのはあまりオススメしません
 落ちた場合再チャレンジできないからです



また、奥様などで共同ローンで組むか
単身で組むかも相談を受けます。

共同ローンだと、上記で述べた
住宅ローン控除がそれぞれで
受けられるのかなりお得
です。

共同保有なので離婚時に
揉めますが、離婚しなければ
こちらは共同ローンで持つのが
懸命かと思います笑


私は単身でローンを今回組みました。
基本的に推奨されているのが
年収の4~5倍、MAXで10倍まで
借りることができます。

重要なのは返済比率で
自身の年収(手取り)に対して返済額が
いくらになるかを割合で出すのですが
最大25%以下を推奨されいています。

それ以上になると、無理に借りすぎです。

世帯年収600万の住宅ローン予算「2500~6000万で比較」|中古マンションのリノベーションならゼロリノべ
引用元:世帯年収600万の住宅ローン予算「2500~6000万で比較」


社畜くんは
なんとかギリギリ
いや、超ギリギリで
購入物件の返済比率に
収まる金額だったので
夢膨らませ、申し込みました。


住宅ローンがフルで下りない!原因は車だった

1週間ほどで仮審査が返ってきます。

社畜くんの年収なら通るでしょ!!

と思って余裕こいてたら
残念、落ちました。

驚く社畜くん
驚く社畜くん

え!!!!!!
なぜ!?!?!

私の信用が足りない!?



と思い、急いで滞納などしていないか
信用情報を調べました。

自身の信用情報を調べるには

1.日本信用情報機関(JICC)
2.株式会社シー・アイ・シー(CIC
3.全国銀行個人信用センター

へ申し込みするとオンラインだと即日で確認できます。

【注意】
何回も問い合わせすると、それだけで信用情報が傷つくので注意ください

詳細はコチラ↓
住宅ローンの審査に落ちた。信用情報の開示ってどうやるの?



が、信用情報は全く問題ない・・・・
なぜ・・・・
でも落とした理由は個人情報で教えてくれない。。。


そんな中言われた言葉が、

不動産担当営業
不動産担当営業

何か他にローン組まれていますか?

恐らくそれが一番かと



な、なに!?!?
ローン!?

え。。。組んでない。。。。

あ・・・・・ポルシェだ。笑


そう、頭金でほぼ払っているのですが
超割安で月々1万ちょっとの自動車ローンを組んでいました。

自動車ローンも含め、
返済能力があるかを見られ
その情報を事前に出していないために
落とされたのが原因とのことでした。


既に落ちたところは、再チャレンジができないので
別の所へ。。。。。。。


再度祈る思い出仮審査を出し
1週間後・・・・・・・


ポルシェの自動車ローンもありながら
無事、頭金無しのフルローンで
住宅ローンが組めることになりました。


仮審査が通れば基本本審査は問題ない

基本的には問題有りません。
(担当営業談より)

本審査をするときは、
契約する銀行が直接
モデルルームに訪れ
面談や書類記載したり
契約書をコピーしたりと
して行われます。


審査する元が変わるため
2週間〜1ヶ月程本審査にかかります。


基本的には全て担当営業がやってくれるので大丈夫

大丈夫と言われながらも
その間とてもソワソワしていました。

いや、めっちゃソワソワする。


社畜くんへの問い合わせは
僅か1週間後でした。

不動産担当営業
不動産担当営業

おめでとうございます!
無事本審査も通りました



ぬお!!あっさりしてる!!笑
良かったとともに安堵がありました。


一度仮審査が余裕だと思っていたのに
落ちたのは驚きでしたし、落ちると本当に
焦ります!!

35年ローンの完全なる社畜のできあがり

住宅ローンは、35年で組んだのですが
これから35年をこの金額(結構いい値段)を
支払い続けるとなるとなった瞬間、

吐き気がしました。

まじで吐きそう。



これから頑張ってもっと
稼がないと!!!と心に決めた日でした。


さて、無事にローンが下りたので
これにて契約完了です。


さぁいよいよ、次なるステップは
おまたせしました!!!

新築マンション購入者しか
訪れることができない
オプション会!!!


加えて、野村不動産専用のマイページを
発行されたり、管理費を落とせる
三越伊勢丹のクレジットカードを
契約したりとまだまだ盛り沢山な
ことがたくさんあります。

そちらは次のシリーズでご共有しますね。
皆様の野村不動産購入のお役に立てれば幸いです。


※過去のシリーズはコチラ↓

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この記事を書いた人

都心部在住でサラリーマンをしながら複数の仕事をさばき昼夜問わず働く社畜。愛する家族と住宅+高級車2台保有のローンをかかえ過ごす日々。
非日常が好みで【車と時計、カメラ、旅行は金をかけてでも良いものを!】をモットーに気づけば沼にハマっているリアルな体験をご紹介。

【沼一覧】
・981ケイマン→マカンGTS→LEXUS RX+718ケイマンstyle edition
・ロレックス/タグホイヤー
・SONYα7Ⅳ、LeicaQ3
・ちょっとリッチな旅行

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