【PROUD購入シリーズ②】新築マンションの申し込みから仮審査までは「秒」で決まる熾烈な争いでした

都内の一等地新築マンション購入。
誰もが一度は憧れるシチュエーション。

社畜くん、
頑張りました！！！！
馬車馬のように働きました。

結果、都内のマンションを購入することに。
しかし、最初は都内の安い中古マンションを
ひたすら探していました・・・・


最初は安い中古マンションを選んでいたのに、
なぜ高級マンションのプラウド、しかも
新築を購入に至ったか経緯とこれから
都内の新築マンションを購入する人へのアドバイスをご紹介！


シリーズ第2弾となります！

とにかく物件情報を調べよ！

とにかく、
「情報を制するものがマンションを制する！」


社畜くんが実際に使用したのは
下記サービスです。

数多く試した中で、
やってよかった！という情報収集源は、

「直接不動産デベロッパーへの訪問」
「会社の福利厚生」
でした。

特に会社福利厚生は、企業によっては
紹介カードというものがあり、
販売価格/仲介料の0.5%を下げて販売してくれたり
手厚いサポートを受けられたりと、
社畜で良かった！！と唯一思える瞬間です。


また、直接不動産デベロッパーへ訪問は、
「連絡先とか取られて、しつこく売られるんじゃないの？」
「営業がすごそう・・・・」

などイメージするかと思いますが、
大手不動産デベロッパーの場合、殆どその経験はありませんでした。

逆に言うと、
条件の良いものを選びたいのであれば、
絶対に不動産会社へ直接訪問してください。


それをしないと、いい物件はまず買えません。
【すんません、言い切ってしまいました汗】

いい物件を購入したいのならば大手不動産デベロッパーへ

これは、絶対してください。
都内であれば、なおさらです。

スーモやHomesなどで一所懸命探すかと思いますが
中古マンションは基本あの媒体には良いのは載りません！！
人気の物件・投資価値ある物件は、媒体に掲載される前に
既に完売してしまうことが殆どです。


なので、中古マンションをいい条件で購入検討している方は
絶対に不動産会社へ訪問し、順番待ち申請をしてください。


え・・・・・順番待ち？
と思ったそこのあなた。

そうなんです、今の不動産バブルもあってか
都内の条件の良い中古マンションは基本は出てきません。
出てきても、秒で売り切れます。

8000万、1億が平気でコンビニ感覚のように
「秒」で売り切れます。
※2021年現在

なので、基本人気の物件は順番待ちです。
それで1-2年待ってやっと買えるか
買えないかの状態になります。


いや・・・・恐ろしい時代です。

新築マンション購入希望は絶対に不動産会社へいきましょう

中古マンションのみならず、
新築マンションも同様です。

秒で売り切れます。
最上階・角部屋などは秒です。
いや、コンビニのレジ待ちより早いです。

私も目の前で1億以上する物件が、
「奇跡的に角部屋空いていますよ？」
↓1秒後
「え、嘘！？買います」

を目の当たりにして、
日本やばいと思いました。


それだけ今のマンション購入は異様な光景なのかもしれません。

中古マンションは
大手デベロッパーが直接販売したり
不動産会社が仲介に入ったりするのですが
新築マンションは
デベロッパーが直接販売するので
情報は、デベロッパーしか持っていません。

ゆえに人気の物件の管理も同様です。
とにかく早く、情報を聞きに行くことをオススメします。

とにかくたくさんのモデルルーム見て肌で感じよう

さて、不動産会社へ問い合わせすると
新築・中古限らずモデルルームや内覧をさせてくれます。

これは絶対に比較してやることをオススメします。
大手デベロッパーにより、作り方やこだわりは違います。
そして、販売価格の差にも内装の差は歴然です。

価格が安いと、正直内装も安っぽいです。
どこまで自分が許容できるか、
きになるポイントは無いか？
を中心に目で見て肌で感じることをオススメします。


社畜くんも、奥様と
一緒にめちゃくちゃ周りました。

そこで作りや金額感のたくさんの情報を
浴びました。

浴びまくります。

そこで、社畜くん夫婦が見えてきたのは
3年後に売る計画だったので
「下手に中古買うよりも、条件の良い新築マンションのが返って安上がりでは？」

という答えでした。
中古マンションはあくまで数年経過してのその値段。
住んでから自分たちも次売却となると
どうしても購入時より不利になります。

新築マンションのほうが
売却を前提で考えると
地代が上がっているエリアであれば
売却益がでるくらいまでいけるのでは？
と、現在の市場からみて感じました。

しかし、不動産バブル崩壊するのでは？

はい、社畜くんも
今の高騰ぶりは異常だと思います。

住宅ローン低金利に始まり、
住宅ローン控除や各種税金の控除の手厚さ
そしてなにより驚きなのが
コロナ禍により地方が人気かと思いきや
その逆で都内の居住環境が良いエリアが
異常に人気になっているなど
色々な要因が重なって今の高騰ぶりに
なっているかと思います。


本シリーズの後半で
不動産担当営業が出てくるのですが
その方に不動産価格は今後どうなる？
と聞いた所、

新築マンションの価格の決め方は
「2年先の地代・材料費含めて計算してる」
なので、2年先までは価格が暴落は
殆ど無い。との強気の発言をされていました。


2年先・・・・・
短！！！って思うかもしれませんが
先を見越した形で価格を決めているそうです。

2つの不動産会社に絞って内覧

1つは、野村不動産
も一つは、東京建物

で社畜くんは物件を選ぼうと決意しました。
とくに東京建物は昔から憧れで、
有明の湾岸エリアなどに乱立していますが
本当に素晴らしいマンションです。
※特に共用部が凄い・・・・


それらに条件を絞り
・資産価値
・室内の作りの良さ
・スタッフの良さ

の3軸で新築マンションを
ひたすら見て周りました。

特にスタッフの良さは重要です。

最高の部屋に出会うも秒で取られる

実は社畜くん
購入時は本当に初心者なので
情報弱者でした。

モデルルームへ訪問しても
とても良い条件ではない部屋しか
空いておらず
毎日毎日いろんな部屋を見ている毎日でした。

変な不動産会社にあたったり、
横柄な営業にあたったり・・・
変なの売りつけてくる人にあたったり・・・・

とスタッフにも苦労していましたが、
野村不動産だけは違いました。

ものすごく腰が低くて、優しくて、丁寧。
そして奥様は、となりでイケメンイケメンと騒ぐ。（←ここ重要）


私もその人柄に引かれ、
色々と本音ベースでお話をし、
希望条件や懸念点をぶつける。

そんな中、野村不動産の営業さんから、

と突然言われました。
見てみると

高層階/日当たり抜群/共用施設抜群/アクセスよし/間取りよし
投資価値から見ても抜群で、部屋の作りも
野村不動産はきめ細かさが素晴らしく文句なしでした。
※部屋の作りは別途記事にしますね

新築マンションは、営業の人数や規模により
全区画を一斉に販売することはほぼ有りません。

区画を分けて、1期2期と分けて細かく販売していきます。
1期は好きな所を選べるように見えますが、
気に入った区画かどうかは不動産営業に聞かないと
実は教えてくれないんです。。。。


ほぼ売り切れていた新築マンションだったのですが
奇跡的に1部屋凄まじくいい条件の部屋が販売開始に。



しかし、、、、、、
予算が1,000万以上もオーバー・・・・・

秒でポルシェを買う社畜くんも
さすがに手を出せず・・・・


ぐぬぬぬぬぬ

と悩んでいたのですが
なんと、その間にその1部屋が申し込みがはいってしまいました・・・・

コンビニよりも早く売れる不動産業界。
さすがです・・・・



奥さんと泣く社畜。

残念、また頑張って探そう。
もし空いたら教えて下さいね！

と営業に伝えて、その日は撤退。


あああああ、判断力がもっとあれば・・・
と後悔していました。

しかし、この営業さんのもとで買いたい！！
とポルシェやロレックス、エルメスと
同じ気持ちになり、良い営業に会えたなと感じました。

出会いは突然に

むせび泣いてから、1週間ほど
社畜くんはポルシェを地方で
運転していた時、知らない電話が鳴る。

もしや！？と思い
路肩に停めて電話に出る社畜。

と、寝ている奥様を無理やり叩き起こし
凄まじく条件いい部屋空いたよ！！！どうする！？！？

え！！！！社畜くん決めていいよ！！！
おやすみーーー

と、また寝る奥様。

と、今回は秒（正確には2-3分）で購入を決意！！！

そう、まさかの車の中で
高級新築マンションを購入してしまいました。

いや・・・・・
勢い大事ですね。笑


モデルルームへハンコを持ち
仮審査へ回されることになりました。


しかし、
一筋縄ではいかない野村不動産プラウドマンション購入記
これから大変苦労なことが目白押しでした。

それはまたシリーズものとして別記事で紹介しますね。


シリーズ第1弾はこちら↓